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二手房装修产生的四个误区

作者:管理员  发布于:2019-03-11

  很多业主认为,老房装修也不用太复杂,简单装装就行,肯定比新房装修便宜,而且市场上的老房装修套餐价格看起来也很便宜。因此,一旦老房装修的总价比预期高,他们便觉得装饰公司有增项之嫌。

  大家觉得老房装修便宜,主要是因为老房面积通常偏小,总价听起来似乎就更少;市场上的老房装修套餐也以小户型为主,与新房套餐面积有差别,还有的装饰公司为了招揽客户,在套餐内减免了部分拆除费用。实际上,老房用于基础装修的费用通常会比同面积的新房要贵出15%左右,因为老房需要拆除和改造的部分比新房多。

  随着时间的推移,老房原来的基础装修大多已经陈旧、落后了,需要拆除之后重做。比如说,原来的窗户是铁窗户,已经生锈、变形,漏风严重,需要更换为塑钢窗或断桥铝窗;原墙面基层材质比较差,用的还是821腻子,甚至就是刮的大白,需要将原墙基底层铲除后,找平再重新刮耐水腻子才能够刷漆;有的房龄较老的房子,水电路老化严重,还需要进行水电改造等。

  有的业主只想换一下橱柜,或给墙漆换个颜色,他们想不通的是:我就给房子做个局部美容,肯定比整体装修简单得多,为啥品牌装饰公司还不大愿意接活?

  对于品牌装饰公司来说,局部翻新可是比整体装修还麻烦的费劲活儿。首先,在一个已有不少“障碍物”的空间施工肯定比什么都没有的地方难度大。其次,家中其他区域和物品要进行保护,施工时再小心,工人难免有失手时,如果磕碰的还是贵重物品,没准儿赔偿金比工钱还多,可是有时候业主还要在屋里住着,容易造成责任不好界定。局部翻新还会带来连锁反应,如改了卫生间,但原防水层可能被破坏了要重做,卫生间其他空间的地面连接部分也需要重新衔接。如此看来,局部翻新比整体装修更麻烦。部分品牌公司适度控制这部分的接单量也在情理之中。(二手房翻新装修注意事项)

  整套老房基础装修总共花了两万多,其中水电改造就花了六七千块钱,不少业主拿着账单就不乐意了,觉得肯定是装饰公司故意增项多收钱了。

  对于老房来说,水电路如果已经老化、落伍,会影响到业主今后的正常生活,这种改造是一种真实需求。很多修建于上世纪七八十年代的房屋,电路设计只满足当时的家用电器用电所需,随着家用电器不断增加,尤其是微波炉、空调这样大功率电器的出现,以前的电路容量就会出现不够用的情况。不少老房用的电线平方毫米的铝芯线,而现在通用的电线平方毫米的铜线,这种情况就建议换掉,不然容易出现跳闸甚至引起火灾,带来安全隐患。另外,有些老房用的水管还是镀锌管、铸铁管,这种金属管材容易被腐蚀、老化,可能对自来水造成二次污染,也更容易出现跑水的情况,所以也建议换成现在通行的PPR、PVC材质的管材。这种情况下,水电改造费用增加也是正常的。

  一些老房原有的建筑基础和结构不是很好,如墙体可能是歪的,顶部可能是斜的,阳台和客厅之间有墙遮挡……不少业主就想趁着重新装修的机会,对原来的缺陷做一个全面修补,达到完美状态。

  美观当然是必须的,但除了美观外,还要考虑很多安全和实用问题,因此原有的一些缺陷并不一定修补到完美状态。比如墙体是歪的,要完全找直墙体就会增厚很多,很多老房的房间面积较小,有的卫生间甚至只有2平方米,墙体增厚之后就可能导致一些原来固定的浴具、家具放不下了。顶部找平也不要追求完全平直,因为楼上会经常有人活动,如果屋顶找平层太厚,震动就有可能让用于找平的石膏板脱落。另外,虽然不少老房的结构不够合理,但是也不能随意拆墙打洞,按照市住建委的规定,承重墙不能有任何拆改,如阳台窗下墙如果是承重墙的话,就不能打掉。

  冬季施工一定要有供暖设备,现在北京很多房子都有自供暖设备,但有一些小区没有达到供暖条件,装修起来效果就不会太好。

  装修中,墙面刷漆需要先做基层处理,先刮一遍腻子,等干了之后还要再刮1-2遍。刮的时候第一遍如果没有干透,第二遍就无法施工。即使第一遍干了,也还要进行打磨,如果没有暖气,要么工期会拉长,要么根本不好做,所以要保证足够的温度。

  冬季天冷,暖气之后最好不要开窗,保证刷漆时室内温度必须在10摄氏度以上。一般墙漆的说明书上会写5摄氏度以上,其实5摄氏度是不够的。

  装修123网提示:有的消费者希望把家里的供暖设备改成地暖,地暖的铺设一定要先做好,做完之后再进行接下来的装修。

  由于木器产品容易受热胀冷缩的影响,冬季施工必须控制好接缝的问题。以实木地板为例,在冬季板材处于收缩状态,如果安装过密,到了夏季气温升高时,板材会膨热,装修时接缝过小,会因为没有给板材留出伸展位置而造成地板变形。(冬季装修注意事项:三大施工误区要避免)

  厂家在施工时通常会在靠墙面的一侧,留出至少0.8-1.0厘米的缝,目的就是防止热胀冷缩,而安装踢脚线也是为了掩盖这样的伸缩缝,起到美观的作用。现在市场上所出售的木地板,多是插槽式的,消费者用肉眼看不到地板之间有缝,但实际上缝隙大小设计合理、均匀,表面看不出来,也不会影响美观。

  装修123网提示:冬季装修瓷砖的铺贴也需要留出伸缩缝,但是可能不需要木地板这么明显开窗通风 注意时间。

  冬季北方有暖气,装修完成后的家里通风散气与其他季节相比,有更多需要注意的内容,主要在通风时间和开窗大小两个方面多留心。

  遇到恶劣天气时,开窗通风时间尽量短一点,中午开1-2个小时就够了;如果天气比较好,没有大风降温,新房子也没有住人,建议白天开窗通风,晚上关上窗户。晚上关窗一是为了安全,二是防止夜晚突然降温,造成暖气管冻裂,对以后的居住造成不必要的麻烦。

  装修123网提示:白天开窗通风,应注意窗户不要开得太大。如果完全打开,建议不要开太久。一天通风2小时就行。如果通风时间过长,墙漆表面的水分蒸发掉了,内部的水分还有很多,加上空气湿度本来就很低,容易造成墙面开裂。

  多数人认为冬季太冷不利于装修,但是冬季装修也有它的好处,比如天气干燥,有利于装修过程中水分的挥发。另外北方家庭都有暖气,冬天新房子供暖之后也有利于干燥,比其他季节施工干燥更快,尤其是墙壁,而且温度也能保持在比较均衡的水平。

  冬季装修往往会因为过春节的缘故产生一些跨年工程,可能有20天到1个月的时间不能施工。此时建议在停工前可以墙面贴砖,但刷漆部分尽量只做基层,比如先刮完腻子,底漆和面漆等来年开工后再刷。

  因为冬天供暖之后家里温度上升,气候干燥,墙里的水分在往外散发时速度加快,面层的漆一旦年前施工完毕,漆膜包住表面容易挤出裂缝。如果此时家里住人,室内有一定湿度会相对好一些,但是一般装完的房子都不会马上入住。所以建议消费者来年再刷漆,这样还有利于甲醛等有害气体的挥发,对散味也有好处。

  冬季是装修的淡季,设计师、项目经理、施工队时间都比较充裕,消费者有更大的可选择空间。过去可能一些有经验的工长、设计团队因为忙不过来,很难由他们提供服务,冬季淡季他们都闲下来了,消费者可以挑装修队伍里面更拔尖的、工艺更精湛的设计师和工人为自己服务。

  现在很多装修施工都是现场搅拌水泥砂浆,室内的温度保证是在0度以上,一般不需要做防冻处理,但是在搅拌水泥砂浆前,放置在室外的沙子应该先筛一次或者两次,以免温度过低,产生结块。尽量不要添加防冻剂,因为多数防冻剂不环保。

  有些消费者认为年末买建材,会更省钱。实际上冬季装修的材料选购,尤其是主材的选购一定要提前,因为每年材料厂商放假比较早,临近春节物流成本会提高,所以尽量不要拖得过晚。一般到1月时,一些厂家会涨价,主要是物流和仓储的成本上升,厂商不希望再屯货了,货源跟不上,老是缺货断货,装修起来也比较麻烦。

  部分地砖、瓷砖,在冬季铺装之前要经过泡水处理,使水分达到饱和状态,粘接时才不会由于吸浆水导致与水泥粘接不牢固,出现空鼓、脱落的现象。但是每个品牌的瓷砖要求不一样,工人一定要仔细阅读说明书,有的砖不能泡水,有的砖必须泡水。需要泡水的砖,一定要泡够。有的工人只是在水里沾湿了就贴,可能会产生隐患。有的砖不需要泡水,一旦泡水后,必须要等砖干燥后才能再铺贴。所以为了不耽误装修,工人一定要认真看瓷砖的说明书返回搜狐,查看更多



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