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说好20万装修费变30万怎破?超预算太多公司要担

作者:管理员  发布于:2019-04-10

  新华报业网讯装修公司施工不到位要返工,材料费还要自己掏?有防水要求的厨房、卫生间和外墙面的防渗漏保修期为五年,你是不是被装修公司忽悠成整体装修的最低期限两年?28日,江苏省工商局发布《江苏省住宅装饰装修工程合同》、《江苏省家政服务合同(员工制)示范文本》,同时对在市场检查中发现的家装合同众多陷阱一一进行了揭露。

  在省工商局发布的《江苏省住宅装饰装修工程施工合同》中,有多处过去被消费者忽略的“盲点”。比如明确要求家装公司如实、具体填写施工资质,不能接不能做的公司就会“暴露”。而合同还向消费者推荐一个比较合理的付款比例和期限,免得消费者只能接受许多装修公司的装修合同制定的对自己有利的付款期限及比例。

  此次家装合同范本还提醒了消费者注意报价单中隐藏的“玄机”。专家介绍说,报价单是装修合同中最有特色,也是最神秘的部分,一些装修公司的报价单在签合同前,根本不允许消费者拿走,这就造成消费者常常忽视报价单中的几个重要问题,比如,许多报价单中都有的“不包含”字样,及“需另付费用”字样。此次合同在报价单的签字栏处,明确提醒装修者,“对不包含及需另付费用”等字样充分注意。

  另外合同明确约定,超出预算一定比例的,家装公司要承担违约责任。举例说,一些装修公司为了招揽生意,在合同签订前,千方百计压低预算,等合同签订后,施工过程中,原来只要20万元的装修费用越变越多,最后可能算下来30万都不止。

  此次范本还约定了超期违约金以及由超期导至解除合同的条件。因为装修的期限受许多因素的影响,不太好控制,再加上个别装修公司为了招揽生意,在事前总是把工期定的很短,结果到期完不成任务,更有甚者,一些公司为了其他目的,恶意拖延工期,针对这些情况,本合同明确约定了超期违约金,以及解除合同的条件,以维护消费者的权益。新的范本合同还设置了完整的装修资料,有报价单、隐蔽工程图、施工内容表等12项。

  工商人员介绍,此次公布的《江苏省家政服务合同》范本有三大亮点,一是通过试用期、重新体检、更换服务员、保护家庭成员等条款维护雇主的合法权益。比如,对雇用保姆,合同可设置试用期,试用期内保姆达不到约定技能等要求,或符合双方约定的调换条件,家政服务机构应在雇主提出调换要求后3天内予以调换,调换后试用期重新计算。

  合同也有效保护了家政服务员的合法权益,明确了家政服务员的休息时间、加班工资、工作条件、保险购买、免责条款等。如在双休日以外的国家法定假日,确需保姆正常工作的,应给予加班补助,加班工资按照一定金额发放,或在征得保姆同意的前提下安排补休。合同还明确,要保证保姆每月4天的休息时间和每天基本的睡眠时间。

  最关键的是合同通过投诉、培训、保险购买等条款明确了家政公司的管理责任。比如明确约定,家政服务公司要为服务员按法律规定购买保险。如果家政服务员有违法行为造成雇主损失的,家政公司应协助处理,属于家政公司管理责任的,家政公司应承担相应责任。

  省工商局合同处还点评出各地住宅装饰装修合同涉嫌违规条款,记者从中挑选了几条有典型意义的“陷阱”条款。

  在装修材料的选购问题上,违规条款往往存在施工方利用合同格式条款限制或者剥夺消费者采购材料的自主交易权、自由选择权的情况。比如某公司与消费者协议采用“清包工、配购材料”的形式,但却又表明“配购材料指由本公司设计师或有关人员陪同甲方到XXX建材超市选购材料,资金支付必须通过乙方为甲方开列的公司资金储值卡运作”,或者约定“预算书中所列材料均在乙方材料联盟处采购,若甲方变更为自行采购则甲方需支付相关材料总额的15作为违约赔偿”。这就是很明显侵害了消费者的选择权。

  不少装修过的人都知道,一般装修公司会约定工程自验收合格双方签字之日起,保修期为24个月。实际上这里已经有陷阱了:其实该条款未将最低保修期和特殊保修期进行区别,按照建设部《住宅室内装饰装修管理办法》第三十二条规定:在正常使用条件下,住宅室内装修装饰工程的最低保修时间为两年,有防水要求的厨房、卫生间和外墙面的防渗漏为五年。该装修合同中把保修期笼统写成24个月,混淆最低保修期和特殊保修期的区别,达到保修期缩水的目的,侵害了消费者的合法权益。

  另外还有的条款规定,“保修期间属于甲方购买材料由乙方施工的项目,如有因乙方施工造成质量问题,乙方负责保修期间的人工费用,材料由甲方负责”和“防水工程,保修期内施工方只负责维修,不负责赔偿因漏水、渗水造成的损失”,其实这都是明显推卸责任的做法。

  “装饰工程所在区域如果存在环境污染现象,则乙方有权拒绝检测,对甲方自行检测的结果,乙方不承担任何责任。”注意了,你的装修合同里如果有这一条,很明显属于无效条款,因为该条免除了装修公司因自己故意或者重大过失造成消费者财产损失的赔偿义务,应为无效条款。

  工商人员点评说,周边环境的污染确会通过空气等介质进入施工现场和施工后的建筑物内,但能够造成施工后建筑物空气或建材不达标的物质,主要是甲醛、 TVOC(总挥发性有机化合物)、氨、氡等,这些有害于人体的物质,有可能来自于室外污染源,但不能因室外有污染源且污染源可能进入室内,就免除了乙方的配合甲方进行检测的义务。



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